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掌控細節 , 斷絕偷工減料

April 5, 2018

1. 拆除工程

a. 樑柱樓板皆為主要結構,尤其是剪力牆 、 承重強等隨意更動的後果嚴重,若非更動不可,需專業的結構師鑑定, 費用通常由業主承擔,一般的隔間牆(厚度12公分以下)都可拆除, 輕隔間也能拆除 。

b. 斷水斷電的事先協調 

拆除的過程中格局的變動意味著管線的遷移, 尤其以水跟電為最為常見 , 水分為家用水與消防用水 , 後者是不可以隨便切斷, 需要注意總開關以及跟大樓相關單位的協調 , 消防電如緊急照明 、 感熱氣 、 煙霧偵測器等要做好保護, 拆除後記得要恢復原狀 。

c. 拆除打洞注意管線

在不影響排水功能或總開關供電位置的前提下, 管線可遷移, 拆除天花時, 內藏的管線有可能是屬於樓上的, 例如中央空調 、 消防水管 、 管道間, 牆壁拆除要小心水泥 、 磁磚掉落破壞電線 , 水管, 為了裝設天然氣 、 油煙機等管線預先鑽孔時, 除了嚴禁破壞結構層外, 操作時也要小心內藏管線 。

d.拆除順序一班是由上而下、 由內而外、 由木而土,  現場可依情況調整, 原則上大門是拆除的最後步驟, 除了避免施工期間小偷入室盜竊, 還要防止非施工人員進入造成施工意外, 另外可將大門內側的木門、紗門等先拆除, 在不影響排水與清潔的前提下, 馬桶可最後拆除以便現場人員使用 。

 

2. 拆除公關術

a. 簽施工書

拆除前要先到物業簽施工書仔明施工時間清潔費用人員進出管制保護措施等是施工期較長食物葉惠要求保證金保證金可由業主從施工款待墊或業主與設計師協調分攤

b. 張貼公告

在電梯出入口等顯眼處張貼師公告並留下電話若在外牆搭設鷹架季的要做好防護並掛警告燈

c. 拜訪鄰居

俗話說見面三分情, 在拆除前先拜訪 , 讓鄰居了解會造成的不便 , 如果工程期間有飛灰, 室內要有防塵網等 , 此外 , 拆除工程的噪音很大應盡量避開休息時間 , 最好控制在早上9點至中午12點 , 下午兩點以後進行避免影響鄰居安寧 。

下一個章節我們將繼續有關於拆除工程應該注意的細節

 

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