September 14, 2018

Please reload

Recent Posts

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Featured Posts

簽訂與修改合同

March 22, 2018

合同共有3種種類設計合同工程合同統包和同設計和同為業主委託裝修公司簽訂的合同工程合同業主把工程發包給裝潢公司時簽訂的合同統包合同如果是自行發包則只跟不同工種簽訂的合同若有部分工程是委外進行(如廚具和衛浴設備)則不包含在內簽訂合同共有15個原則以下我們就來討論這15個原則那些是我們應該注意的

 

1. 簽約流程

在設計師初步解說平面圖後,確認整體規劃無誤才會開始進入簽約的程序,簽約後才會再針對細節提供更多的圖說及解說,若將工程委託設計師要再簽工程合同

 

2. 簽約時間

簽了設計合同之後,開始繪製完整的設計圖,設計圖樣經過與業主溝通確認,設計師會詳列報價單在工程發包前就會簽訂工程合同,如果設計還未確定或者估價還未確定就不要簽定任何合同

 

3. 簽約要完整

最好先簽設計合同再簽工程合同,如果合併簽訂,便錯失了再次評估設計師的機會

 

4. 詳讀合同

業主有逐一確認,檢視合同條款,再與設計師簽訂一般可以有7天的考慮時間

 

5. 確認完整性

報價單,設計圖,工程進度表等各種附件再加上合同條款才算一份完整的合同,附件都應標明尺寸,報價單以及各項工程款表格等業主必須仔細核對各項工程的單價數量是否合理,設計費及監管費是否都包含在其中

 

6. 明確圖樣

簽訂合同時通常只會附上平面圖,等簽訂工程合同後才會繪製更詳細的圖樣,施工中至少要有20張以上的圖多的甚至要80張以達到更精準的施工圖,要畫到甚麼程度,有幾張圖都應該在合同中寫清楚

 

7.加註事項

最好把自己在乎,而合同上沒列的加註進去,對自己多一分保障

 

8. 註明追加事項

合同中應說明如果有任何的工程追加一定要經過雙方書面同意,以免日後引起爭議,其他如付款方式,整體設計,驗收標準等最好都有文字簽屬,那樣才有依據

 

9. 標示建材等級

在訂合同前就要確認所有建材的用料等級

 

10.付款階段與比例

工程款通常伴隨著階段性驗收來付,分別在完成簽約,泥做,木工及完工後常見的付款比例3:3:3:1,每階段付款金額多少必須要在合同中註明,尾款通常在總完工驗收通過再付,合同應註明各階段驗收無誤才付款

 

11用進度表掌握工期

工程合同上要明訂開工日期與通過總完工驗收的期限列出發生何種狀況影響工程進度(如天氣不可預期屋況等)經過雙方同意可以延長工期以及逾期罰款

 

12.完工驗收的定義要明確

合同上註明,工程驗收後支付尾款的地方最好寫驗收通過後支付尾款,以免產生糾紛

 

13. 確定保修期

驗收後一般有一年的保修期,但保修不代表免費處理事情,非人為造成的損壞才在保修範圍內,如果是不當操作的損壞是需要支付費用的

 

14.合同章要完整

簽約時要看合同上簽約人或公司的章,保存正本合同並檢察公司的營業執照,如發現有違反自身利益的條款,可以請對方重義

 

15. 保存合同

所有的合同數據都要保存,日後有變更而簽署的任何數據也一併增加進來讓合同完整

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Follow Us
Please reload

Search By Tags
Please reload

Archive
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square